賃貸物件を借りる際、保証会社の利用を求められ、「審査に通るのか」「落ちたら契約できないのか」と不安になる方もいるでしょう。
保証会社の審査基準は会社によって異なるため、一つの条件だけで審査結果を判断することはできません。
本記事では、賃貸物件の保証会社の仕組みや審査に落ちる理由、審査に通らなかった場合の対処法について解説します。
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賃貸物件の保証会社とは？
賃貸物件の保証会社とは、借主が家賃などを支払えなくなった場合に、一定範囲の債務を借主に代わって貸主へ立て替えるサービスを提供する会社です。
ただし、保証会社が立て替え払いをしても借主の支払い義務がなくなるわけではなく、立て替えられた金額は保証会社から請求されます。
保証対象は月額家賃のほか、管理費や共益費、駐車場料金、原状回復費用などを含む場合がありますが、会社や契約プランによって範囲や限度額は異なります。
また、初回保証料だけでなく月次保証料や更新保証料が設定される場合もあるため、契約前に保証内容と費用を確認することが重要です。
物件によっては貸主や管理会社が保証会社を指定しており、借主が自由に選べない場合もあります。
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保証会社の審査に落ちる理由
保証会社の審査では、家賃を継続して支払えるかどうかを判断するため、申込内容や本人確認情報、過去の支払い状況などが確認されます。
たとえば、収入に対して希望物件の家賃負担が大きければ、支払能力について慎重に確認される可能性があるでしょう。
一方、年収が低いことや個人事業主であることなど、特定の条件だけで一律に否決されるとは限らず、支払いの根拠を示す資料の提出を求められる場合もあります。
また、過去の家賃滞納を審査材料とする会社や、信用情報機関の情報を利用してクレジットカード・ローンの返済状況などを確認する会社もあります。
ただし、審査基準は各社で異なり、否決理由が開示されない場合もある点に注意が必要です。
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保証会社の審査に落ちたときの対処法
保証会社の審査に通らなかった場合は、不動産会社や管理会社へ相談し、別の保証会社で再審査できるか確認することが対処法の一つです。
保証会社ごとに審査基準や利用する情報が異なるため、1社で承認されなかったからといって、別の会社でも必ず審査に通らないとは限りません。
収入面に不安がある場合は、家賃を抑えた物件を検討したり、指定された収入証明など支払い能力を示す資料を準備したりする方法があります。
また、物件によっては安定した収入のある親や同居家族を契約者にできる場合がありますが、貸主・管理会社・保証会社の承認が必要です。
信用情報に心当たりがある場合は本人開示も可能ですが、開示内容だけで審査に落ちた理由を特定できるわけではありません。
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まとめ
賃貸物件の保証会社は家賃などの債務を保証する仕組みであり、審査では支払い能力や申し込み内容、過去の支払い状況などが総合的に確認されます。
審査基準や保証範囲、保証料は会社や契約内容によって異なるため、一律の基準で判断しないことが大切です。
審査に通らない場合は、不動産会社を通じて利用可能な保証会社や契約条件、必要な提出書類を確認しましょう。
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