大切に受け継いできた土地を売却するにあたり、一部だけを手放すための、分筆費用がどれくらいかかるのか、疑問に思うこともあるでしょう。
思い入れのある土地だからこそ、無駄な出費を抑えつつ、スムーズに手続きを進めて、安心できるお取引を実現することが大切です。
本記事では、土地の分筆にかかる費用や流れ、そして誰が費用を負担するのかについて解説します。
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土地の分筆にかかる費用
土地を分ける際にかかる費用の内訳には、「登録免許税」「土地家屋調査士への報酬」「実費」などがあります。
まず、登録免許税とは、法務局へ分筆登記を申請する際に、納める税金のことです。
実務上は、分筆後の土地の筆数に応じて課税されるため、1筆ごとに税額が増えていく仕組みとなっています。
一方で、費用の大部分を占めるのが、専門家である土地家屋調査士への報酬です。
現地での測量や、隣接地所有者との境界確認など、複雑な作業を伴うため、土地の個別事情によって金額は変動します。
さらに、収入印紙代や境界標の設置費といった実費も、加算されることを忘れてはいけません。
売却に向けて予算を組む際は、総額だけでなく、それぞれの内訳を確認しておくことが大切です。
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スムーズに売却を進めるための分筆の流れ
分筆手続きは、いきなり法務局へ向かうわけではなく、段階的に進めていく必要があります。
最初のステップは、表示に関する登記の専門家である、土地家屋調査士への依頼です。
この段階で、土地を分けたい理由や、売却の予定などを伝え、今後のスケジュールを共有しておきましょう。
次におこなうのが、法務局などに備え付けられている公的資料と、現地を照らし合わせる調査です。
綿密な資料調査ののち、現地の測量や隣接地の所有者との立会いを通じて、正確な境界を確定させていきます。
売却後のトラブルを防ぐためにも、この境界確認は、不動産取引において大切な工程といえるでしょう。
そして最後に、作成した地積測量図などの必要書類を整え、法務局へ登記申請をおこないます。
申請が受理されて、新しい地番が付されることで、ようやく別の土地として売却できるようになるのです。
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分筆費用の負担者は誰か
分筆にかかった費用を誰が払うのかについては、決まっているわけではなく、目的や当事者間の合意によって判断されます。
たとえば、遺産分割が目的の場合は、公平性を保つために、相続人で分筆にかかった費用を案分する考え方が一般的です。
次に、ご自身の不動産を売りやすい形にしたいなど、売りたいが起点であれば、売主側が負担するのが自然な流れでしょう。
一方で、一括で売る予定だったところを、買主が一部だけ欲しいと頼み込んだ場合は、買主側が負担するケースもあるのです。
このように、費用負担の所在は契約前後の事情で変わりやすいため、曖昧にせず売買契約書などに、明記してトラブルを未然に防ぎましょう。
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まとめ
土地の分筆には、一筆ごとに課税される登録免許税や、土地家屋調査士への専門的な報酬などの費用がかかります。
手続きは、専門家への依頼から始まり、入念な資料調査や境界確認を経てから、登記申請へと進むため、早めの行動が大切です。
また、費用の負担者は売却の起点や交渉次第で変わるため、後々のトラブルを防ぐためにも、契約書で明確に取り決めておきましょう。
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