夢のマイホームとして、新築一戸建ての購入計画に胸を膨らませている方も多いでしょう。
しかし、建物が完成した後には「登記」という重要な手続きが待っており、その種類や費用の複雑さに不安を感じていませんか。
そこで本記事では、新築一戸建ての購入時に必要となる登記の種類と、その際にかかる費用について解説いたします。
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新築一戸建て購入時に必要な登記の種類
新築一戸建ての購入時には、主に「表示に関する登記」と「権利に関する登記」の合計で2種類、複数の登記手続きが必要となります。
この手続きを正しくおこなうことで、ご自身の所有権を第三者に対して法的に主張できるようになり、将来的なトラブルを未然に防ぐことにつながります。
まず、「表示に関する登記」とは、不動産の物理的な状況、すなわち「どこに、どのような建物があるのか」を明確にするものです。
新築した場合は、建物の完成から1か月以内に「建物表示登記（または建物表題登記）」を申請する義務が課せられています。
次に、その不動産の権利関係、「誰が所有者か」や「担保が設定されているか」を公示するための登記をおこないます。
新築一戸建ての場合、建物については「所有権保存登記」をおこない、土地については、売主から買主へと所有権を移す「所有権移転登記」の手続きが必要です。
さらに、金融機関から融資を受ける場合、購入した土地と建物を担保として「抵当権設定登記」をおこなう必要があります。
これは、返済が滞った場合に、金融機関が優先的に弁済を受ける権利（抵当権）を確保するために不可欠な手続きです。
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新築一戸建ての登記にかかる費用
新築一戸建ての登記手続きを進める際にかかる費用は、主に「登録免許税」という税金と、専門家への「報酬」の2つで構成されています。
まず「登録免許税」は、登記をおこなう際に国に対して納める税金です。
土地の「所有権移転登記」は固定資産税評価額、建物の「所有権保存登記」は新築建物の課税標準額が、それぞれ税額計算の基準です。
また、住宅ローンを利用する際の「抵当権設定登記」については、ローンの借入額（債権額）に対して所定の税率がかけられます。
ただし、新築住宅の購入においては、一定の要件を満たすことでこれらの登録免許税が軽減される特例措置が設けられています。
次に、専門家への「報酬」についてです。
権利に関する登記は手続きが複雑で、融資実行とも密接に関わるため、司法書士に依頼するのが一般的です。
報酬額は、登記の種類や不動産の価額などにより異なり、各事務所が定めています。
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まとめ
新築一戸建ての購入時には、所有権を法的に確定させる保存登記や移転登記、ローン利用時の抵当権設定登記など、複数の手続きが必要です。
これらの登記手続きには、登録免許税という税金と、司法書士など専門家への報酬を合わせた一定の費用が発生します。
複雑な手続きと費用を事前に正確に把握し、余裕を持った資金計画を立てることが、安心なマイホーム購入の鍵となるでしょう。
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