不動産を含む遺産相続では、どのように財産を分けるかが大切です。
分割方法によっては、相続人間のトラブルに発展したり、手続きが複雑になったりすることがあります。
本記事では、遺産分割方法の一つである「現物分割」について、その仕組みやメリット・デメリット、どのようなケースに適しているのかを解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
現物分割とは
現物分割とは、遺産を現物のまま相続人に分ける方法です。
不動産は分筆により複数の土地に分けることが可能ですが、建物や一体の土地はそのまま譲渡する形となります。
この方法は、遺産を換金せずに各相続人が直接取得できるため、手続きが比較的簡単である点が特徴です。
また、相続人間で分ける財産の内容や希望を反映しやすく、合意形成が得やすい点も現物分割の利点です。
ただし、分筆できない土地や建物の場合は現物のまま分割することになり、均等な分配が難しくなる場合があります。
そのため、現物分割の実施には、財産の種類や構成を考慮して判断することが求められます。
▼この記事も読まれています
不動産を代償分割するメリット・デメリットとは？相続税の計算方法も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
現物分割のメリット・デメリット
現物分割の大きなメリットは、手続きが簡単である点です。
財産を換金して分配する必要がないため、登記や名義変更だけで分割が完了する場合が多く、時間や手間を抑えることができます。
また、各相続人が希望する財産を取得しやすく、分配に対する納得感が得やすい点も利点です。
一方で、デメリットとして不公平になりやすい点が挙げられます。
不動産の評価額が大きく、現金や預貯金とバランスが取れない場合には、価値の不均衡が生じることがあるでしょう。
さらに、分筆が難しい土地や建物の場合は、現物のまま分配すると相続人間で不公平感が生まれやすく、調整が必要になるケースがあります。
▼この記事も読まれています
早めに確認しておきたい！実家じまいの概要や方法をご紹介！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
現物分割しやすいケースや現物分割ができないケースについて解説
現物分割は、相続財産が多様である場合に適しています。
不動産、預貯金、株式など複数の種類の財産があると、各相続人が希望する財産を取得しやすくなります。
また、相続人間で価値の調整をおこないやすく、円満な遺産分割につながる場合があるのです。
しかし、土地や建物の分筆が難しい場合や、分筆によって価値が減少する可能性がある場合は現物分割が適さないことがあります。
そのようなケースでは、換価分割や代償分割など他の分割方法を検討する必要があります。
現物分割の可否は、財産の種類や形状、評価額を総合的に判断して決めることが大切です。
▼この記事も読まれています
親子リレーで住宅ローンを借りるメリットは？その仕組みや注意点なども解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
現物分割は、遺産をそのまま分ける方法であり、登記や名義変更だけで手続きが簡単です。
メリットとして、簡便さや納得感が得やすい点がありますが、価値の不均衡や不公平感が生じる可能性があります。
適したケースは、財産が多様で希望に応じた分配が可能な場合であり、分筆困難な土地や価値減少のリスクがある場合は他の分割方法を検討することが望ましいです。
舞鶴市の不動産情報は株式会社住建ネットへ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
株式会社住建ネット
舞鶴市での住まい選びを安心して進めていただけるよう、丁寧で実直なサポートを心がけています。
土地の買取から、分譲の販売、賃貸仲介や賃貸管理など、不動産についてトータルサポートをしております。
■強み
・舞鶴市に根ざした地域密着型のサポート体制
・不動産全般に関する総合的なアドバイスが可能
■事業
・売買物件（土地 / 戸建て / マンション）
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て）
