不動産を相続する際には、財産の分け方や家族構成によって思わぬトラブルが起こることがあります。
とくに、不動産は分割が難しく、相続人間で意見が対立しやすいため、事前の準備や遺言書の活用が大切です。
本記事では、不動産相続で生じやすい争いの事例や、分割方法、名義変更の手続きについて解説いたします。
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相続人同士のトラブル
相続人間の意見の対立は、とくに同居していた家族がいる場合に発生しやすくなります。
たとえば、被相続人と同居していた子が不動産の取得を希望する一方で、他の兄弟姉妹が公平性を主張し対立が深まるケースが見受けられます。
このような場面では、遺言書の有無が大きく影響するでしょう。
遺言書があることで被相続人の意向が明確となり、他の相続人も納得しやすくなるでしょう。
一方、遺言書がない場合には、相続人全員で遺産分割協議をおこなう必要があります。
また、協議が難航すれば、感情的な対立や関係の悪化を招くおそれもあります。
相続人間の関係性を良好に保つためにも、被相続人が生前に意思を明示しておくことが望まれるのです。
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平等に分けようとする際の課題
不動産を公平に分けようとする場合、換価分割や現物分割、共有分割といった手法があります。
換価分割とは、不動産を売却し、その売却代金を相続人で分け合う方法です。
この方法は、現金での分配となるため、平等性が確保されやすいとされています。
一方、現物分割は、不動産を物理的に分ける方法で、土地の形状や建物の構造によっては実現が難しい場合があります。
また、共有分割では、不動産の持分を法定相続分に応じて登記し、相続人全員で共有する形です。
ただし、共有状態が続くと、不動産の売却や利用において意見がまとまらず、将来的なトラブルにつながることがあります。
どの分割方法を選ぶかは、不動産の状況や相続人の意向を踏まえて慎重に判断する必要があります。
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名義変更がされていない場合の問題
不動産相続では、名義変更の手続きを怠ることで法的な問題が生じる可能性があります。
相続登記が完了していない不動産は、売却や担保設定ができず、資産として活用できない状態が続いてしまうのです。
その背景には、遺産分割協議書の作成が遅れたり、登記の手続きが煩雑だと感じて後回しにしてしまう傾向があります。
しかし、2024年4月からは相続登記が義務化され、3年以内に名義変更をしなければ過料の対象となることが定められました。
そして、この制度改正により、従来よりも迅速な対応が求められるようになっています。
遺産分割協議書の内容をもとに、必要書類を整えたうえで法務局での登記手続きをおこなうことが大切です。
そのため、不安がある場合は、司法書士など専門家への相談を検討するとよいでしょう。
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まとめ
相続人同士での争いは、同居や家族間の思いに起因しやすく、遺言書の有無が鍵となります。
分割方法の選択によって、公平性や将来的な運用のしやすさに違いが生じるため、慎重な判断が求められるでしょう。
名義変更の放置は、法的リスクを伴うため、義務化された相続登記を確実におこなう必要があります。
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