土地の売却を検討している方にとって、「筆界未確定」という言葉は見過ごせない要素のひとつです。
この状態のままでは、売却時に思わぬトラブルや制約が生じることもあるため、正しい知識が欠かせません。
本記事では、筆界未確定の意味や所有権界との違い、売却の可否と進め方について解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
筆界未確定とは
筆界未確定とは、登記簿上の土地の境界が明確に定まっていない状態を指します。
法務局の地図や、公図と現地の境界線が一致していないケースなどがこれに該当します。
このような状態となっている場合、筆界と所有権界の違いを理解しておくことが大切です。
また、筆界は登記上の公的な境界であり、所有権界は実際に使用・管理されている範囲を指します。
両者が一致していない場合、隣地との境界トラブルや測量時の混乱が発生する恐れがあります。
さらに、筆界が未確定のままだと、土地の分筆や再建築などの手続きにも、支障が出る可能性があるため注意が必要です。
▼この記事も読まれています
土地を売るタイミングとは？所有期間と地価動向が与える影響について解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
筆界未確定の土地は売却できるのか
筆界未確定の土地であっても、法律上は売却自体は可能です。
売却時には「境界明示義務」と呼ばれる原則がありますが、法的強制力のある義務ではありません。
つまり、境界を明示できなくても、売却することはできます。
一方で、境界が不明確な土地は買主が慎重になりやすく、売却がスムーズに進みにくいという点が課題です。
将来的に、隣地との境界トラブルが発生するリスクがあると判断されれば、価格交渉で値引きが求められることもあります。
さらに、不動産会社によっては取り扱いを断られるケースもあり、販売活動が制限される恐れもあります。
▼この記事も読まれています
不動産売却にリフォームは必要？実施するメリット・デメリットをご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
筆界未確定の土地を売却する方法
筆界未確定の土地を売却するには、境界に関する情報をできる限り整理し、買主の不安を和らげることが大切です。
まず、隣接地の所有者との立会いをおこない、筆界確認書を取り交わす方法があります。
これにより、双方が境界を確認した事実を文書で残し、地積測量図の作成や地図訂正へとつなげることが可能です。
地図訂正によって筆界が確定すれば、土地の価値が安定し、売却しやすくなります。
次に、筆界の確定が困難な場合は、「境界非明示の特約」を付けて売却する方法があります。
これは、売主と買主が境界未確定を了承した上で契約を結び、将来の紛争リスクを軽減するものです。
この特約を付けると価格が下がる傾向にありますが、スムーズな取引につながることもあります。
▼この記事も読まれています
土壌汚染のある土地の売却！売却方法やトラブル・土壌調査について解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
筆界未確定とは、公的な筆界が明確でなく、所有権界とのずれが生じている土地の状態を指します。
売却は可能ですが、買主の懸念や価格交渉への影響を受けやすいため、慎重な対応が必要です。
筆界未確定の土地は、筆界確認書の作成や境界非明示の特約を活用することで、売却のハードルを下げることができます。
舞鶴市の不動産情報は株式会社住建ネットへ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
株式会社住建ネット
舞鶴市での住まい選びを安心して進めていただけるよう、丁寧で実直なサポートを心がけています。
土地の買取から、分譲の販売、賃貸仲介や賃貸管理など、不動産についてトータルサポートをしております。
■強み
・舞鶴市に根ざした地域密着型のサポート体制
・不動産全般に関する総合的なアドバイスが可能
■事業
・売買物件（土地 / 戸建て / マンション）
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て）
