土地売却を検討している方にとって、測量は土地の価値やトラブル回避に直結する大切な手続きです。
測量には、「現況測量」と「確定測量」の2種類があり、状況や目的に応じて使い分ける必要があります。
本記事では、土地売却に関する測量の基本や必要となるケース、そしてかかる費用について解説いたします。
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土地売却の測量とは
土地売却における測量とは、土地の正確な面積や形状、境界の位置を確認するための調査です。
測量は法律上の義務ではありませんが、正確な情報を提供することは買主の安心感につながり、円滑な売却にも寄与します。
とくに、登記簿と実際の土地面積が異なる場合や、境界が曖昧な場合は測量をおこなうことでトラブルを未然に防ぐことが可能です。
また、測量には、面積を示す「地積測量図」、境界線を確認する「境界測量図」、土地の現況を示す「現況測量図」などがあり、それぞれの目的に応じて作成されます。
なお、これらの図面は売却時の重要資料となり、買主に対して土地の信頼性を示す手段にもなります。
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測量が必要・おこなったほうが良いケース
測量を実施すべき代表的なケースとして、まず境界杭が不明瞭な場合が挙げられます。
古い土地や長期間放置された土地では、境界杭が移動したり、失われたりしていることがあり、境界の特定が困難になります。
次に、一等地のように地価が高いエリアでは、わずかな面積の差でも売買価格に影響を与えるため、正確な測量が不可欠です。
また、旗竿地など形状が複雑な土地では、境界の誤解による紛争が発生しやすく、事前の測量によってそれを防止できます。
このような場合には、確定測量によって法的な境界を確認することが大切です。
さらに、測量結果をもとに境界標を再設置することで、買主にも安心してもらえる取引環境を整えることができます。
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土地の測量にかかる費用
土地の測量費用は、測量の種類や土地の形状、隣接地の状況などによって異なります。
現況測量は、隣地との立ち会いや承諾が不要なため、比較的安価におこなえます。
一般的に、100㎡程度の住宅地で10万〜20万円が相場とされ、簡易な測量であることが特徴です。
一方、確定測量は隣接地の所有者と立ち会い、境界について合意を得る必要があるため、手間も費用も増します。
相場としては30万〜80万円ほどで、隣接地が公有地の場合や境界点が多い土地では、さらに高額になる可能性があるため注意しましょう。
費用負担が大きいと感じられるかもしれませんが、正確な測量はトラブル防止や価格交渉力の強化に寄与し、結果的に売却を有利に進める材料となります。
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まとめ
土地売却時に測量は義務ではないものの、トラブルの防止や価格の明確化に役立つ大切な工程です。
境界杭が不明瞭な場合や地価が高い土地、複雑な形状の土地では測量をおこなうことで、円滑な取引につながります。
測量の費用は、現況測量で10万〜20万円、確定測量では30万〜80万円程度が目安となります。
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