理想の住まいを建てるための土地探しにおいて、目に見えない災害リスクに不安を感じていませんか。
大切な家族が、長く安心して暮らせる場所を選ぶためには、土地の安全性を正確に見極める視点が欠かせません。
本記事では、近年施行された新しい法律である盛土規制法の概要と、規制区域について解説します。
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盛土規制法とは
盛土規制法とは、正式には「宅地造成および特定盛土等規制法」と呼ばれ、崖崩れなどから、人命を守るための制度です。
従来は、宅地造成の規制が中心で、土地の用途によって、危険な盛土が把握されない恐れがあることが課題でした。
これを踏まえ、土地の用途に関わらず、全国一律の基準で包括的に規制する枠組みへと改められました。
この法律のポイントは、被害が及ぶ範囲を見据え、農地や森林などでの盛土も、規制対象としている点にあります。
さらに、一定規模以上の工事には許可を求め、行政が安全基準への適合を、確認できる仕組みが用意されました。
また、既存の危険な盛土に対しても、是正を促す措置が取られるため、より確実な安全対策が期待できるでしょう。
不動産購入の視点では、この法律が盛土の危険を完全にゼロにするものではないことに、注意しなければなりません。
ですが、危険が生じ得る行為を事前に把握・管理する制度ができたことで、購入時の安心材料となるでしょう。
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盛土規制法で定められる「規制区域」について
土地の購入時に把握しておくべきなのが、盛土規制法に基づく「規制区域」がどのように設定されるかという点です。
この区域は、基礎調査の結果を踏まえ、自然条件と土地利用の状況から、被害の蓋然性を評価して知事が指定します。
対象は大きく「宅地造成等工事規制区域」と「特定盛土等規制区域」の2つの類型に分類されています。
1つ目の宅地造成等工事規制区域は、人家がまとまって存在する場所や、その隣接区域を中心に指定されることが多いです。
ここでは、盛土の崩壊により近隣の人家へ被害が及ぶケースを想定し、工事の規制が必要なエリアを広く捉えています。
2つ目の特定盛土等規制区域は、それ以外の土地でも、地形などの条件から災害時の危険性がある区域が対象です。
たとえば、崩落した土砂が土石流となって、遠く離れた保全対象にまで、被害が及ぶ可能性が高い上流域などが挙げられます。
不動産取引の実務においては、購入候補地がどちらの区域に含まれるかを、公表情報から確認することが大切です。
区域内であれば、安全性に関する説明事項が増えることを前提に、慎重に契約判断を進めることが重要です。
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まとめ
盛土規制法は人命保護を目的とし、土地の用途を問わず、全国一律の基準で危険な盛土を管理・規制する制度です。
被害が及ぶリスクに応じて、2つの規制区域が指定されるため、購入前に候補地の指定状況を確認しなければなりません。
安全な住まいづくりを実現するためにも、この法律の仕組みを理解し、後悔のない土地選びに役立てていきましょう。
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