駅徒歩〇分という表記が実際に歩いてみると違った、という経験はありませんか。
理想の住まいを見つけるためには、広告の正しい見方を知ることが後悔しない物件選びへの近道です。
本記事では、2022年9月の不動産広告のルール改正によって距離の表記などがどう変わったかについて解説します。
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不動産広告のルールである「公正競争規約」とは
不動産広告における「公正競争規約」とは、景品表示法に基づいて業界が自主的に定めたルールのことです。
この規約は、物件に関する正しい情報を提供することで不当な顧客誘引を防ぎ、事業者間の自由で公正な競争を確保する目的で設けられています。
法律そのものではありませんが、消費者庁および公正取引委員会による認定を受けて運用される重要な仕組みです。
高額な不動産取引において、広告ごとに表示基準が異なっていては、お客様が正しく物件を比較検討できません。
一定の基準に沿って情報を表示させ、誰もが比較しやすい環境を整える必要があるのでしょう。
この規約が大きく見直され、2022年9月1日より新たな表示ルールが施行されました。
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改正によって「距離の表記」はどのように変わったのか
今回の改正では、交通の利便性や施設までの時間について、より実態に近い表示基準へと強化されています。
起点が明確化され、マンション等では住戸の玄関ではなく、建物の出入口からの時間を算出することになりました。
バスを利用する物件では、物件から駅へ向かう乗車バス停までの徒歩所要時間を表示します。
なお、駅側の地点については、ホームや改札口ではなく、駅舎の出入口が計測距離の終着点です。
そのため、「駅徒歩5分」とあっても、自宅の玄関から駅のホームまで5分で到着するという意味ではありません。
大規模な建物や駅では移動に時間を要するため、広告を見る際は前提条件を意識することが大切でしょう。
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距離表示のほかにも押さえておきたい「その他」の改正点
2022年の改正では距離に関するルールだけでなく、不動産広告全体の基準が幅広く見直されています。
まず、未完成の物件などに使用する外観写真のルールが緩和されました。
一定の条件を満たせば、過去に施工した別の建物を施工例として掲載できるようになったのです。
さらに、物件名称の使用基準も変わり、海や湖沼、河川の岸・堤防から直線距離300m以内に物件がある場合は、それらの名称を使用できるようになりました。
また、過去と現在の価格を並べる二重価格表示の規定では、過去の価格の公表期間が3か月から2か月以上へと見直された点も見逃せません。
物件の立地や建物の状態、価格などをより適切に比較できるよう、多岐にわたる項目がアップデートされたと言えます。
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まとめ
公正競争規約の改正は、消費者が物件を正しく比較し、不当な誘引を防ぐための大切なルール変更です。
距離の表記は、建物の出入口や駅舎の出入口を基準として算出するなど、より実態に即した基準に変わりました。
写真や物件名、価格表示といったその他の規定も幅広く見直されているため、広告を見る際はこれらの視点を取り入れてみてください。
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