土地の売却で失敗しないために大事なのは、事前に相場を把握することです。
土地の相場を知っておくことで、不動産会社の査定価格が妥当かどうかが分かり、適正価格を見極めやすくなるでしょう。
そこで今回は、土地の売却相場を調べる方法や、土地の売却相場の調べ方に関する注意点について解説します。
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土地の売却相場の調べ方とは
土地の売却相場を知りたいときの調べ方はいくつかありますが、まずは「地価公示価格」から調べるのがおすすめです。
これは、国土交通省の土地総合情報システムを使う調べ方で、市区町村と条件を指定して地価公示価格を確認し、その金額を1.1倍にすると実勢価格に近付きます。
次に「実勢価格」は、実際に売買がおこなわれた土地の価格を調べる方法で、不動産取引価格情報検索から直近の売買価格を調べると分かります。
最後に、「納税通知書」から売却相場を調べることも可能です。
納税通知書に記されている固定資産税評価額は、公示価格の70％とされているため、売却相場は固定資産税評価額÷0.7で相場を確認できます。
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土地の売却相場の調べ方に関する注意点
土地の売却相場は、先述した3つの方法で分かりますが、土地固有の条件も加味して計算しなければなりません。
土地の形が整形地に近く、日当たりが良い土地は相場よりも高く売れる可能性があります。
一方で、三角地や旗竿地など土地の形状が悪い場合や、周辺の土地と比べて広すぎたり、狭すぎたりする場合はマイナスの要素が多く、売却価格が相場を下回るケースも多いです。
これらの条件をもとに売り出し価格を決めますが、売り出し価格はあくまでも希望価格であり、売れる価格ではないことも注意点といえます。
売り出している土地に興味を示す方がいない場合は値下げを迫られるほか、買主から値下げ交渉を持ちかけられる可能性もあるのです。
正確な土地の売却相場を調べたい場合は、自己流で計算をするのではなく、不動産会社による不動産査定を受けましょう。
信頼できる不動産会社に査定を依頼して、相場を誤らずに売り出し価格をつけると、短期間でスムーズな売却が期待できます。
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まとめ
土地の売却相場の調べ方は、「地価公示価格」や「実勢価格」など主に3種類です。
売却相場を調べるときは、土地固有の状況も加味したうえで売り出し価格を計算することがポイントになります。
信頼できる不動産会社に相談して、正確な査定を受けることにより、スムーズな土地の売却を実現しやすくなるでしょう。
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株式会社住建ネット メディア編集部
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