不動産を売却する際は、不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を確認するのがおすすめです。
査定方法は2種類ありますが、それぞれどのような特徴があるのか気になる方も少なくないかと思います。
そこで今回は、不動産売却時の査定の前に自分で価格相場を調べる方法や、机上査定と訪問査定の調査方法や特徴などを解説します。
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不動産売却時の査定の前に自分で価格相場を調べる方法
不動産を売却する際には、査定結果の良し悪しを判断するためにも、自分で価格相場を調べて把握しておくことが大切です。
レインズ（REINS）や土地総合情報システムなどの、不動産情報サイトを利用して、類似物件の売却価格を調べてみましょう。
レインズは不動産会社しか利用ができないサービスですが、レインズ・マーケット・インフォメーションであれば、個人でも不動産売買の成約事例が確認できます。
また、周辺地域の具体的な相場を確認するため、全国の不動産会社が販売している物件の情報が掲載されている、不動産情報のポータルサイトも活用しましょう。
なお、地域や条件を絞り込んで、効率的に情報が収集できます。
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不動産売却時の査定の種類：机上査定
不動産の査定の方法は2種類あり、そのひとつが机上査定（簡易査定）です。
現地を訪れず、近隣の類似物件の情報や市場動向、路線価、固定資産税評価額などデータを元に、物件の住所や間取り、築年数などからおおよその価格を算出します。
その机上査定は、比較的短期間で結果が出るのが特徴です。
実際に物件を見て査定する方法ではないため、結果の精度は低くなりがちです。
ただ、とりあえずどのくらいの値段になりそうなのか確認したい、物件の相場観を手早く確認したいなどの場合に向いています。
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不動産売却時の査定の種類：訪問査定
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物や土地の状態を直接確認したうえで査定をする方法です。
家の内部や外部の状態だけを確認するのではなく、周辺環境のチェックや売主へのヒアリングなどもおこなうため、机上査定よりも詳細で、客観的な結果が得られやすいのが特徴です。
また、訪問査定を受ける際は当日までに、物件の掃除や修繕のほか、登記簿謄本や各種図面、購入時の売買契約書などの必要書類を用意し、準備する必要があります。
なお、具体的な必要書類については不動産会社によって異なるため、依頼する際に確認しておきましょう。
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まとめ
不動産売却時の査定前、自分で相場を調べる場合は、不動産ポータルサイトや土地総合情報システムなどが活用できます。
不動産の査定の方法は2種類あり、データを使って査定する机上査定は結果が出るのは比較的早いです。
一方で、実際に現地を訪れる訪問査定は、より詳細な結果が得られやすい特徴があります。
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不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社住建ネット メディア編集部
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