不動産はそれぞれが独自の特徴を持っており、適切な売却方法や価格設定の目安、売却時の注意点が異なります。
とくに、孤独死や事故死などが発生し事故物件として認知されていたり、心霊的な噂が立っていたりするいわくつきの土地の売却は注意が必要です。
今回は、そんないわくつきの土地の売却価格相場と適切な売却方法、売却時の注意点について解説します。
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いわくつきの土地の売却価格相場
一般的に、いわくつきの土地は周辺地域の条件が近い土地に比べて売却相場が2割から5割程度安くなるといわれています。
ただし、実際どの程度の値引きが必要になるのかは、それぞれの土地が持つ欠点や心理的瑕疵の内容によって異なります。
孤独死が発生したいわくつきの土地でも、死後すぐに発見された場合でも、それが事故物件として認識される可能性があります。そのため、価格に影響が出る可能性があるでしょう。
一方、遺体が長期間放置されていた場合は、相場から大幅に値下げをしなければなかなか買い手は見つからないでしょう。
心霊的な噂は、孤独死や事故死による心理的瑕疵以上に人それぞれで受け取り方が変わってきます。
売却価格への影響を予想するのが難しいので、不動産会社としっかり話し合って売り出し価格を決めることをおすすめします。
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いわくつきの土地の売却方法
いわくつきの土地であっても、基本的な売却方法は通常の土地と大きな違いはありません。
不動産会社に仲介を依頼して売却活動をおこなって買い手を探すか、あるいは直接不動産会社に買取を依頼することになるでしょう。
買取は仲介に比べて売却価格が下がりますが、なかなか買い手が見つからないようないわくつきの土地を早期売却したい場合は有効な方法です。
自殺や事故死といったセンセーショナルなトラブルが起こったいわくつきの土地の場合は、人々の記憶が薄れてから売却するのも効果的です。
その場合、駐車場などの用途で活用すれば、売却するまでの期間も収益が上げられます。
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いわくつきの土地を売却する際の注意点
先述したようにいわくつきの土地の売却方法は通常の土地とそこまで違いはありませんが、告知義務の存在には注意が必要です。
孤独死や事故死、心霊的な噂といった心理的瑕疵を隠したまま売却すると、契約不適合責任を問われて損害賠償や契約解除を要求される可能性があります。
告知が必要かどうかは判断が難しいので、自身で決めつけずに不動産会社としっかり話し合いましょう。
また、不動産会社の提示した査定価格を鵜呑みにするのも要注意です。
いわくつきの土地の売却価格は物件ごとに異なるので、悪質な不動産会社が売主を騙そうとするケースも見られます。
提示された価格が適切かどうかを判断できるように、売主自身も周辺地域の売却相場について調べておくと良いでしょう。
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まとめ
いわくつきの土地とは、孤独死や事故死が起こった事故物件や、心霊的な噂が立っている土地などを指します。
売却価格は相場より2割から5割程度低くなるので、スムーズに売却するためにはそれぞれの土地の事情に合わせた価格設定や売却方法の選択が大切です。
告知義務などの注意点をしっかり意識し、不動産会社と連携して売却を進めてみてください。
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株式会社住建ネット メディア編集部
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