田舎の土地を所有していても、需要の兼ね合いもあり土地活用は難しくなります。
土地があるにもかかわらず、活用方法が見つからずに持て余してしまう方も多いと思います。
この記事で、田舎の土地活用が難しいとされる理由や、それでも活用する方法、注意点をご紹介します。
使っていない土地を活用する方法に困っている方はぜひ参考にしてください。
田舎の土地活用が難しいとされる理由
都市部と比べると、田舎は土地活用の方法が少なくなってしまいます。
まず、田舎では賃貸物件の需要が少ないことが理由の一つです。
使いたい方に貸し出す賃貸経営は、土地を活用して収入を得る代表的な土地活用方法です。
しかし、アクセスの悪い田舎では賃貸物件を借りたい方が少ないため、土地活用の方法として向いているとは言えません。
次に、田舎の土地は利用しにくい形状である場合が多いのも理由の一つです。
所有地に顧客の希望している建物を建てられないと、活用は難しくなってしまいます。
地形が平坦でない、1か所当たりの面積が狭くても、同様に活用が難しくなります。
活用したくても、顧客の希望通りの土地にするためには、整地費や造形費などが大きな負担になってしまうのです。
そして、規制によって活用が難しい土地になってしまっている場合もあります。
市街化調整区域に指定されている土地や、農地法などの制限がある土地です。
もし需要があっても、農地以外での利用が制限されている土地では、活用が難しいのです。
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田舎で土地活用する方法
田舎の土地を活用する方法は、土地に建物を建てるか、土地自体を貸すのが一般的です。
山の土地は、キャンプ場やアスレチック施設などとしての利用も考えられます。
宅地なら、駐車場やアパート経営などが可能です。
農地の場合は、農業をしたい方に貸し出せれば活用できます。
どれも需要があったうえで成り立つ方法なので、需要を見極めて活用方法を決めましょう。
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田舎で土地活用する際の注意点
土地を活用するために、どのような需要があるか調査する必要があります。
短期的な視点ではなく、中長期的な需要を考えて分野を絞って選択しましょう。
また、田舎の土地には、市街化調整区域のように規制の厳しいエリアがあります。
需要があっても、規制によって活用できない土地もあるため注意しましょう。
そして、土地活用を始めるにも資金が必要です。
フルローンで資金を調達しようとしても、審査に通らない可能性があります。
自己資金を、最低でも1割は用意しましょう。
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まとめ
所有している土地の需要や活用できる方法を知ることで、田舎の土地活用は可能です。
そのためにも、しっかりと需要を把握して、注意点に気を付けることが大事です。
使っていなかった土地を見直すことで、新たな土地活用方法が見つかるかもしれません。
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