0120-932-522

営業時間:
9:00~6:00(日曜日 9:00~5:00)
定休日:
水曜日・祝日

舞鶴市の不動産|株式会社住建ネット > 株式会社住建ネットのスタッフブログ記事一覧 > 土地の購入時に注意すべき市街化調整区域とは?

土地の購入時に注意すべき市街化調整区域とは?

≪ 前へ|売れ残りの建売住宅がある?売れ残る理由と購入するメリットをご紹介   記事一覧   リノベーション物件を購入するメリットや注意点もご紹介|次へ ≫

土地の購入時に注意すべき市街化調整区域とは?

土地の購入時に注意すべき市街化調整区域とは?

これから土地の購入を検討している方も多くいらっしゃるでしょう。
さまざまな土地を探していると「市街化調整区域」といった言葉を耳にするかもしれません。
この記事では、市街地調整区域についてご紹介します。
市街化調整区域とは何か、土地を購入するときの注意点をご紹介しますので参考にしてください。

土地の市街化調整区域とは

土地は都市計画法に基づき、地方自治体によって、市街化調整区域と市街化区域の2種類に分けられています。
多くの住宅が並ぶ住宅街や、スーパー・ドラッグストアなどの商業施設が並ぶ地域は市街化区域に分類されます。
こちらは、街を発展させるために積極的な取り組みがおこなわれている地域です。
一方の市街化調整区域とは、その街としての発展を抑制する区域です。
住宅を建てたり、商業施設を建設したりできません。
市街化調整区域をつくる目的のひとつは、農地を守ることです。
住宅や商業施設を建て続けると、農業のための土地が少なくなってしまいます。
そこで市街化調整区域を設定し、農地を守ろうとしているのです。

▼この記事も読まれています
土地購入における「日影規制」と「北側斜線制限」とは?意味や注意点を解説!

市街化調整区域の土地を購入するときの注意点

土地を購入する前に、まずは地目を確認しましょう。
地目とは土地の使用方法を定めたもので、宅地や畑などの種類があります。
例えば、地目が宅地となっている土地には住宅を建てられますが、農地には建てられません。
地目を農地から変更する農地転用をすれば住宅を建てられますが、転用の申請が拒否されることもあるので注意しましょう。
また、市街化調整区域の土地を購入する際は、住宅ローンが利用しにくい傾向にあります。
そもそも建物を建てられない土地なので、金融機関によっては融資の対象外に設定しています。
もちろん融資してくれる金融機関もありますので、住宅ローンに強い不動産会社に相談してみましょう。
なお、市街化調整区域では、ライフラインの環境が整っていない可能性があります。
そのため、住宅を建設するときには、電気・ガス・水道などのライフラインを実費で整えなければならない場合があります。
自己負担でライフラインを整えるにはまとまった費用が必要になるので、住宅建設の資金計画に組み込まなければなりません。
時間もかかる工事になるため、工事期間も把握しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入の重要事項説明とは?重視すべきポイントもご紹介

まとめ

市街化調整区域とは何か、購入するときの注意点についてご紹介しました。
街の発展が抑制されている地域なので、建物の建設には許可が必要です。
住宅ローンが利用できないケースや、自己負担でインフラを整備しなければならないケースもあるため、購入前に慎重に検討しましょう。
舞鶴市の不動産情報は株式会社住建ネットへ。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

株式会社住建ネットの写真

株式会社住建ネット メディア編集部

舞鶴市での住まい探しは、不動産に関することはトータルサポートしている株式会社住建ネットにお任せください。不動産に関連した情報や舞鶴市の情報など様々なコンテンツを当サイトのブログでご紹介しています。

舞鶴市でペット可の賃貸物件をお探しの方はこちら。//www.jyuuken.net/petok/
≪ 前へ|売れ残りの建売住宅がある?売れ残る理由と購入するメリットをご紹介   記事一覧   リノベーション物件を購入するメリットや注意点もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


七日市 全3区画

七日市 全3区画の画像

価格
1,228.5万円
種別
売地
住所
京都府舞鶴市字七日市361番1
交通
西舞鶴駅
徒歩22分

七日市 全8区画

七日市 全8区画の画像

価格
1,047.9万円
種別
売地
住所
京都府舞鶴市字七日市197番5
交通
西舞鶴駅
徒歩22分

倉谷 全3区画

倉谷 全3区画の画像

価格
1,072.72万円
種別
売地
住所
京都府舞鶴市字倉谷361番1
交通
西舞鶴駅
徒歩9分

常新町 売土地

常新町 売土地の画像

価格
630万円
種別
売地
住所
京都府舞鶴市常新町1番4
交通
東舞鶴駅
徒歩30分

トップへ戻る