マイホームを購入してから、急な転勤になるケースも少なからずあるでしょう。
購入したマイホームを売却するのか、賃貸物件として貸すのかなどさまざまな選択肢が出てきます。
今回は、転勤になった場合にマイホームはどうするのか？売却や賃貸借契約、単身赴任などの選択肢をご紹介していきます。
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転勤でマイホームを売却する選択肢
売却する場合、維持管理がなくなり、住宅関係の面倒な手続きもしなくて済んで、住宅ローンの残債よりも売却金額が上回れば貯金や転居費用などに使えます。
ただ、住宅ローンの残債よりも売却金額が下回った場合は、残った住宅ローンの残債も返済しなければならないです。
売却するときも仲介手数料や印紙代などの費用は必要です。
転勤が終わり、同じ地域に戻ってきたときは、新しく物件を探す必要もあり、購入となれば不動産取得税など諸費用を再度支払う必要も出てきます。
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転勤でマイホームを賃貸物件に出す選択肢
賃貸物件として貸す場合のメリットは、家賃収入を得られる点です。
住宅ローンの残債があったり、固定資産税などの税金も支払ったりするときに家賃収入があれば、それぞれの支出に補填できます。
転勤後はまた戻ってくる場合は、定期借家契約で貸すほうが良いです。
定期借家契約は契約期間内のみ貸して、契約終了後は基本的に更新せずに退去します。
普通借家契約は入居している方が入居希望している間は、基本的に貸していなければならなく、正当な理由がなければ退去してもらえません。
そのため、一定期間後に戻ってきてまたその物件に住む予定があれば、定期借家契約にして契約期間内で退去してもらうほうが良いです。
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単身赴任の選択肢
単身赴任の場合、家族は生活環境を変える必要がなくなり、子どもも学校を転校する必要もなくなります。
そのため、今までどおりの生活ができ、家族の精神的な負担を抑えられます。
また単身赴任の間でも家族はその家に住み続けるため、住宅ローン控除も受けられ、節税も可能です。
ただ、問題は持ち家の住宅ローンと赴任先の家賃の両方を支払う必要がある点です。
単身赴任の場合で家賃補助が出る会社であれば、赴任先の家賃の負担が減りますが、家賃補助がなければ家賃と住宅ローンを支払うため経済的に苦しくなるケースもあります。
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まとめ
今回は、転勤のときのマイホームはどうするのか？売却や賃貸借契約、単身赴任などの選択肢をご紹介してきました。
売却なら売却金が手に入る点や賃貸物件で貸せば家賃収入を得られる点、単身赴任なら家族の生活環境が変化しない点などがあります。
売却後もローン残債があるなどデメリットもあるため、慎重に考えましょう。
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株式会社住建ネット メディア編集部
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